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智能建筑群的发展趋势

智能建筑群的发展趋势 2011年12月10日 来源： 序 言

时代的步伐已昂首阔步跨入辉煌的二十一世纪，随着计算机技术的普及与信息产业的飞 速发展，智能建筑群已成为现代建筑与物业管理发展的必然趋势。智能建筑群在美国被称为“智慧屋”—Wise House，而在欧洲则称为“时髦家”—Smart Home，美国和北美还建成了“无现金小区”。人类社会的发展与进步赋予我们想象的空间，而科技的发展将这种想象成为现实。

网络技术高度成熟，宽带网进入家庭，TV视频广播信号传输、VOD节目传送、电视会 议、IP电话与可视电话、远程医疗、数字图书馆等功能。智能建筑群给了小区的住户可靠的安全感，住宅小区的视频监控系统在相关出入口安装了摄象机，在住宅小区的管理中心设置了监视控制屏。摄像机将图像传输到管理中心，以便实时监视和纪录，掌握住宅小区的动态。住户则设立访客对讲系统和报警系统，遥控开启防盗门，防止非法人员进入小区大楼，确保住户安全。如若一旦发生危急情况，即可立即向小区的管理中心报警，以便及时获得救助。住宅小区管理中心通过信息传输、监视、控制小区内公共设备的运行情况，并且掌握物业管理的完整资料，计量小区内总的以及各住户水、电、煤气的用量，给住户创造一个舒适、方便的生活环境。

住宅小区还实现了用电子货币取代现金，其功能涉及信用卡、网络结算、电子交换和信 息安全资信等。极大地提高了人居的生活质量。所以，IT产业的发展必将大幅改变人们工作生活的方方面面，这是信息技术发展与更广 阔市场相结合的必然结果。

智能建筑群小区的组成

智能建筑群小区由智能化物业系统IBS（Intelligent Building System）和物业管理信 息系统MIS（Management Information System）相互共同组成的。智能化物业系统是以 计算机技术为核心，通过通讯技术、电子技术在内的信息技术和现代建筑技术相结合，在建筑物中嵌入各种自动化系统，多方位提供自动化应用功能物业。以下我们将详细介 绍智能化物业系统IBS和物业管理信息系统MIS的组成系统与相关特点：

一、 智能化物业系统IBS的组成系统

A——楼宇自动化系统—BA（Building Automation Systems）系统。楼宇自动化，其实质就是楼宇各种配套设施和设备的自动化。它是智能化物业中最基本的功能。

B——通讯自动化系统—CA（Communication Automation Systems）系统。通讯自动化系统是将物业内各种不同的信息处理系统联结成一体，达到自由交换信息的目的，能方便地和国际信息网络联结，组成一个高速的通讯系统。

C——办公自动化系统—OA（Office Automation Systems）系统。办公自动化是应用信息技术将各种办公设备联成一体，将文字、数据、图像、语言和信息处理功能组合于一个系统之中，达到提高办公效率和办公质量的目的。

D——保安自动化系统—SA（Security Automation Systems）系统。保安自动化系统应用信息技术对整个物业进行安全性布防，是物业内保障人身和财产安全最重要的系统。

它应用微波、红外检测设备作辅助，确保各重要部位人员进出的监视，形成一个综合的保安监控网络，并与其他自动化系统交换信息。当出现突发事件时，保安自动化系统能及时报警、接警及记录事件情况，并对所处理的事件作出准确的导向。

E——消防自动化系统—FA（Fire Automation Systems）系统。消防自动化系统是一种自动报警的联动系统。当出现异常情况时，自动控制消防系统能及时报警和接警；当发生火警时，能自动启动灭火设备，及时扑灭火灾。

F——管理自动化系统—MA（Management Automation Systems）系统。管理自动化系统是将各种自成体系的自动化系统通过计算机统一管理起来，最终实现信息共享和系统联动，完美地实现物业智能化的管理过程。

二、 智能化物业系统IBS的特点

智能化建筑小区在二十世纪九十年代作为国际上的新技术和新理念已普遍运用于国外的 建筑和物业管理行业。一九八四年，美国康涅狄格州的哈特福市将一幢老的金融大厦进 行了改造，把大厦内的空调、电梯、照明、防盗等设备采用了计算机控制，应用了计算 机网络技术为客户提供文字处理、电子邮件和情报资料等信息服务，这是世界公认的第 一座智能大厦—City Place大厦。其后美国国家安全局和五角大楼纷纷效仿改建成具有高科技装备的智能大厦，至今美国的智能大厦已超过万幢。当今，日本新建的大楼有60%为智能大厦。中国第一座智能大厦是北京的发展大厦。其后建成的深圳地王大厦、北京西客站、上海证券大厦均为智能大厦。这些智能化物业大厦具备下列特点：

A——所有的自动化系统综合在同一个网络上；

B——所有的自动化系统的操作都集中在一个统一的电脑操作控制平台；

C——每一个自动化系统都能共享一个数据库；

D——通过电脑的中央处理器，能够监控全部自动化系统和住宅系统。

具备了上述特点的智能化物业大厦相当于具有住宅神经及家庭网络

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